공부_재테크/부동산 (13) 썸네일형 리스트형 부동산 경매 실전 사례 분석! 어떤 물건이 좋은 물건일까? 안녕하세요! 😊경매 공부만 해도 머리가 아픈데…실제로 어떤 물건이 좋은 물건인지 판단하는 게 가장 어렵죠! 😥오늘은 실제 낙찰 사례를 통해, 성공적인 물건과 주의해야 할 물건을 비교 분석해볼게요!👉 실전 감각을 키우는 데 정말 도움 되는 글이에요! ✅ 사례 1. 깔끔한 아파트 낙찰 성공! (서울 도봉구)📍 물건 정보감정가: 3억 원최저입찰가(2회 유찰): 2억 1천만 원낙찰가: 2억 3천만 원시세: 3억 3천만 원점유자: 없음 (공실)등기부 상태: 근저당 외 특이사항 없음📌 입찰 전략2회 유찰 후 입찰가를 시세 대비 70% 수준으로 설정인근 실거래가 분석 후 보수비 없이 바로 임대 가능 판단💡 성공 포인트✅ 공실로 명도 문제 X✅ 주변 시세 정확히 파악✅ 리모델링 비용 無 → 바로 임대 또는 .. 부동산 경매 용어 총정리! 초보자를 위한 핵심 정리 사전 20선 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매에서 꼭 알아야 할 핵심 용어 20개를 쉽고 간단하게 알려드릴게요.경매를 공부하면서 "이게 무슨 말이지?"하고 멈추지 않도록, 이 글 하나로 용어 걱정 끝내드릴게요. ✅ 1. 경매집이나 땅을 가장 높은 가격을 부른 사람에게 파는 방법👉 법원이 주관해서 진행돼요.✅ 2. 공매정부나 공공기관이 자신들이 가진 부동산을 파는 방식👉 온비드에서 진행돼요. (법원 경매와 다름)✅ 3. 감정가 (감정평가액)법원이 정한 이 부동산의 기준 가격👉 보통 이 가격에서 경매가 시작돼요.✅ 4. 최저입찰가입찰할 때 부를 수 있는 가장 낮은 가격👉 감정가보다 낮게 시작할 수도 있어요. 유찰될수록 더 내려감!✅ 5. 유찰입찰자가 없거나 낙찰이 안 된 경우👉 다음 경매에서는 가격이 내려가요.✅.. 부동산 경매 Q&A – 자주 묻는 질문 10가지 총정리! 안녕하세요! 😊경매에 처음 도전하려고 하면 궁금한 게 한두 가지가 아니죠!오늘은 실제로 많은 분들이 물어보시는 가장 핵심적인 질문 10가지를 모아서쉽고 명확하게! 알려드릴게요.✅ Q1. 경매는 누구나 할 수 있나요?네! 만 19세 이상 성인이면 누구나 경매에 참여할 수 있어요.특별한 자격증이나 자산이 없어도 가능해요.📌 법인도 참여 가능하고, 외국인도 일정 조건을 충족하면 가능해요!✅ Q1. 경매는 누구나 할 수 있나요?네! 만 19세 이상 성인이면 누구나 경매에 참여할 수 있어요.특별한 자격증이나 자산이 없어도 가능해요.📌 법인도 참여 가능하고, 외국인도 일정 조건을 충족하면 가능해요!✅ Q3. 경매로 나온 물건이 정말 싸게 살 수 있나요?보통 시세보다 10~30% 저렴하게 낙찰되는 경우가 많아요.. 부동산 경매 리스크 관리 전략! 실패하지 않는 7가지 방법 안녕하세요! 😊경매는 기회이자 리스크예요.싸게 사서 수익을 낼 수도 있지만, 준비 없이 덤비면 손해를 볼 수도 있어요! 😱오늘은 부동산 경매에서 실패하지 않기 위한7가지 리스크 관리 전략을 차근차근 알려드릴게요! ✅ 1. 권리분석 실패 ❌가장 흔한 실패 원인 1위!👉 등기부등본과 매각물건명세서를 제대로 분석하지 않으면,낙찰받고도 세입자 보증금이나 빚을 떠안을 수 있어요.📌 이런 경우가 있어요!임차인이 대항력 있음 → 보증금 인수해야 함가처분 등기 있음 → 소유권 이전 불가 가능성 있음💡 예방 전략✔️ 등기부등본: 근저당, 가처분, 압류 확인✔️ 매각물건명세서: 임차인 현황, 인수되는 권리 확인✔️ 법무사 상담 또는 권리분석 강의 수강으로 실전 감각 키우기!✅ 2. 낙찰 후 잔금 미납 ❌경매는 낙.. 경매 수익 극대화 전략! 낙찰 후 리모델링 & 임대 운영법 완벽 가이드 안녕하세요! 😊경매에서 낙찰받은 것만으로 끝이 아니에요.낙찰 후 어떻게 관리하고 운용하느냐에 따라 수익이 달라져요.오늘은 낙찰 후 수익을 극대화하는 방법을 차근차근 알아볼게요!👉 리모델링 → 임대 → 매도까지 전략적으로 접근해야 해요! 🚀 ✅ 1. 수익 극대화를 위한 기본 전략 설정부동산 경매에서 낙찰 후 수익을 내는 방법은 크게 3가지예요.전략설명장점단점1. 시세 차익 전략리모델링 후 가격 상승 → 매도단기 수익 가능리모델링 비용 발생2. 임대 수익 전략리모델링 후 임대 → 월세 수익 확보안정적인 현금 흐름시세 상승에 시간 필요3. 복합 전략리모델링 후 임대 → 시세 상승 후 매도시세 상승 + 월세 수익 동시 확보관리 부담 발생👉 초보자는 임대 전략부터 시작하는 게 안정적이에요.👉 경험이 쌓이.. 경매로 낙찰받았는데 전 주인이 안 나가요! 명도 협상 & 강제집행 실전 후기 안녕하세요! 😊지난 글에서 경매 낙찰 후 잔금 납부 & 명도 과정을 보여드렸는데요,하지만 현실에서는 생각보다 명도가 쉽지 않은 경우가 많아요.오늘은 실제 낙찰 후 명도 과정에서 겪을 수 있는 문제 & 해결 방법을 실전 사례로 알려드릴게요! 🚀 ✅ 1. 명도 협상 vs 강제집행, 어떤 방법이 좋을까?📌 명도 협상:전 주인이나 세입자와 대화로 해결하는 방법보통 이사비 지급 조건으로 협상 진행📌 강제집행:협상이 안 되면 법원에 강제집행 신청법원이 점유자를 강제 퇴거 시킴👉 명도는 협상이 우선, 협상이 안 되면 강제집행 진행이 일반적인 순서예요!💡 TIP! 초보자는 협상부터 시도하고, 협상이 안 되면 강제집행으로 넘어가는 게 좋음!✅ 2. 실전 사례 1: 협상으로 명도 성공한 경우📍 경매 물건: 서.. 🏡 부동산 경매 낙찰 후 해야 할 일! (잔금 납부 & 명도 과정 완벽 정리) 안녕하세요! 😊지난 글에서는 경매 입찰하는 방법을 배웠죠?이번에는 경매에서 낙찰받은 후 꼭 해야 할 일을 차근차근 설명해볼게요!경매로 낙찰받았다고 끝이 아니에요!👉 잔금 납부, 소유권 이전, 명도(집 비우기)까지 완료해야 진짜 내 집이 돼요! 1. 낙찰 후 첫 단계: 잔금 납부 (언제, 어떻게 내야 할까?)📌 법원에서 낙찰 통지서를 받으면?낙찰되면 법원에서 "낙찰 허가 결정"을 내려줘요.법원이 허가를 내리면 "잔금을 언제까지 내세요!" 라고 통지서를 보내줘요.✅ 잔금 납부 기한:보통 낙찰일로부터 30~45일 이내기한 내에 잔금을 내야 소유권을 내 이름으로 변경 가능!✅ 잔금 납부 방법:1️⃣ 법원에서 지정한 은행 계좌로 잔금 송금2️⃣ 잔금을 다 납부하면 법원에서 "소유권 이전 등기"를 진행할 수 .. 부동산 경매 입찰하는 방법! 입찰서 작성부터 낙찰 후 절차까지 🏡 안녕하세요! 😊지난 글에서 경매 물건을 검색하는 법을 배웠죠?이번에는 직접 입찰하는 방법과 입찰서 작성법을 쉽게 설명해볼게요!경매 입찰, 처음에는 어려워 보이지만 순서만 알면 누구나 할 수 있어요! 🚀 ✅ 1. 경매 입찰이란? (입찰 개념 & 기본 원리)경매 입찰은 "내가 이 물건을 얼마에 사고 싶은지" 법원에 제출하는 과정이에요.입찰자가 많으면 가장 높은 가격을 쓴 사람이 낙찰을 받아요! 🎯📌 입찰 개념 한눈에 보기!경매 물건: 법원에서 진행하는 경매 부동산입찰일: 정해진 날에만 입찰 가능!입찰 보증금: 입찰가의 10%를 미리 법원에 제출해야 함낙찰: 가장 높은 금액을 적은 사람이 경매 물건을 구매하는 것유찰: 입찰자가 없거나 가격이 너무 낮으면 다음 경매로 넘어감 (최저가 하락)👉 쉽게 말하.. 이전 1 2 다음