부동산 경매 물건 검색하는 법! (대법원 경매정보 & 온비드 활용법) 🔍

 

경매를 하려면 좋은 물건을 찾는 게 첫 번째 단계!
하지만 막상 검색해보면 어디서 어떻게 봐야 할지 헷갈리는 경우가 많아요.

오늘은 경매 물건 검색하는 법 & 사이트 활용법을 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 차근차근 설명해드릴게요!

✅ 경매 물건 검색, 어디서 해야 할까?

경매 물건을 찾을 수 있는 대표적인 사이트는 3가지예요.

구분	사이트	주요특징
법원 경매	대법원 경매정보	법원에서 진행하는 경매 물건 검색 가능
공매	온비드	공공기관(캠코, LH 등)에서 진행하는 공매 물건 검색 가능
민간 경매 사이트	경매옥션, 스피드옥션 등	경매 분석, 낙찰가 예측 등 유료 서비스 제공

이제 각 사이트별로 어떻게 검색하면 좋은 물건을 찾을 수 있는지 차근차근 알아볼게요! 🚀

🔹 1. 법원 경매 검색하는 법 (대법원 경매정보 활용법)

📌 대법원 경매정보란?
👉 법원에서 직접 운영하는 공식 경매 사이트예요.
👉 전국 법원에서 진행하는 모든 경매 물건을 무료로 검색 가능!
👉 광고 없이 깔끔하고, 법적 정보가 가장 정확함!

✅ 법원 경매 검색하는 방법 (따라 해보세요!)

① 대법원 경매정보 사이트 접속!

📍 대법원 경매정보 접속하기
👉 https://www.courtauction.go.kr

② 지역 선택하기

• 관심 있는 지역을 선택해요.
• 예) 서울 → 강남구 or 경기 → 수원시

③ 물건 종류 선택하기

• 검색 창에서 원하는 부동산 종류를 선택해요.
• 아파트, 단독주택, 토지, 상가, 오피스텔 등 다양한 부동산을 검색 가능!

④ 경매 진행 상태 선택하기

• 입찰 예정: 앞으로 입찰이 진행될 경매 물건
• 유찰: 이미 한 번 경매가 진행되었지만 낙찰자가 없어서 가격이 내려간 물건
• 낙찰 완료: 이미 누군가가 낙찰받은 물건 (참고용)

💡 초보자는 "유찰 1~2회 된 물건"을 찾는 것이 유리해요!
👉 가격이 내려가면서 시세보다 싸게 낙찰받을 가능성이 커짐!

🔹 2. 공매 검색하는 법 (온비드 활용법!)

📌 온비드 (OnBid) 활용하기!
👉 국가·공공기관이 보유한 부동산을 경매 방식으로 판매하는 사이트
👉 법원 경매보다 경쟁이 적고, 인터넷 입찰 가능!

✅ 온비드에서 공매 물건 검색하는 방법!

① 온비드 사이트 접속!

📍 온비드 접속하기
👉 https://www.onbid.co.kr

② 검색 필터 활용!

• 지역: 원하는 지역 선택 (서울, 경기, 부산 등)
• 부동산 종류: 아파트, 상가, 토지, 오피스텔 등
• 입찰 마감일: 언제까지 입찰 가능한지 확인
• 유찰 여부: 유찰된 물건이면 가격이 내려갔을 가능성이 큼!

③ 관심 있는 물건 클릭 & 서류 확인!

• 감정평가서, 등기부등본, 매각물건명세서를 확인해요.
• 명도 문제(기존 거주자)가 없는지 체크!

💡 온비드 공매는 인터넷으로 입찰 가능해서 편리!
👉 초보자도 쉽게 참여 가능! (법원에 직접 가지 않아도 됨!)

🔹 3. 민간 경매 사이트 활용법 (경매옥션, 스피드옥션 등)

대법원 경매정보와 온비드는 무료지만, 민간 경매 사이트는 유료예요!
그럼에도 불구하고 많은 투자자가 사용해요. 왜냐하면?

✅ 경매 물건을 더 빠르게 확인할 수 있음!
✅ 전문가 분석 리포트 제공 (권리 분석, 예상 낙찰가 등)
✅ 알림 서비스 (관심 있는 경매 물건이 유찰되면 자동 알림)

📌 대표적인 민간 경매 사이트

• 경매옥션 (www.auction.co.kr)
• 스피드옥션 (www.speedauction.co.kr)
• 지지옥션 (www.ggi.co.kr)

💡 TIP! 유료 사이트를 활용하는 방법!
✅ 초보자는 무료 사이트(대법원 경매정보, 온비드)부터 활용 후 필요하면 유료 사이트 가입!
✅ 경매 초보라면 전문가 분석 리포트가 포함된 유료 서비스 활용 고려 가능!

🔹 초보자를 위한 "좋은 경매 물건 고르는 법!"

경매 사이트에서 수많은 물건을 보게 될 거예요.
그중에서 좋은 물건을 찾는 기준을 알려드릴게요! 🎯

✅ 1) 유찰 1~2회 된 물건 선택!

• 감정가 대비 40%까지도 저렴해질 가능성이 높아요.
• 하지만 너무 많이 유찰된 물건은 문제가 있을 가능성도 있으니 주의!

✅ 2) 시세 대비 낙찰가율 확인!

• 같은 지역의 최근 경매 낙찰가율(보통 80~90%)을 참고해서 입찰가 정하기!

✅ 3) 명도 문제 없는 물건 선택!

• 전 주인이 집을 비워주지 않으면 강제 명도 절차가 필요할 수도 있어요.

 

이제 경매 물건을 어디서 찾고, 어떻게 검색해야 하는지 확실히 아셨죠? 😊

다음 글에서는 "경매 실전! 직접 입찰하는 방법 & 입찰서 작성법"을 알려드릴게요!
👉 "경매 입찰, 초보자도 쉽게 따라 하는 법!" 기대해주세요! 🚀

 

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