법원 경매 vs 공매, 뭐가 다를까? 완전 쉽게 정리!

안녕하세요! 😊
지난 글에서는 부동산 경매의 기본 원리를 알아봤어요.
그런데 "공매"라는 말도 많이 들어보셨죠?

법원 경매랑 공매, 비슷한 것 같은데… 뭐가 다를까요?
오늘은 법원 경매와 공매의 차이점을 쉽게 설명해드릴게요!

 

🔹 법원 경매와 공매, 왜 생길까?

먼저, 두 가지의 공통점부터 볼게요.
👉 경매와 공매 모두, 돈을 못 갚아서 부동산이 강제로 매각되는 과정이에요.

그런데 차이점이 있어요! "누가 진행하느냐"에 따라 달라져요.

📌 법원 경매는?

• 개인(집주인)이 은행, 금융사, 개인 등에게 돈을 빌렸다가 못 갚으면
• 돈을 빌려준 사람이 법원에 "이 집을 팔아서 돈을 돌려받겠다"고 신청
• 법원이 경매를 진행해서 가장 높은 가격을 부른 사람에게 집을 팔아요!

📌 공매는?

• 정부, 공공기관, 은행 같은 곳에서 진행하는 경매예요.
• 주인이 세금을 안 내거나, 국가 돈을 빌려 쓴 뒤 못 갚으면
• 국세청, 캠코(한국자산관리공사), LH 등에서 직접 집을 팔아 돈을 회수해요!

💡 즉, 법원 경매는 "법원이", 공매는 "공공기관이" 진행한다는 차이!

🔹 법원 경매 vs 공매, 비교표 한눈에 보기!

구분	법원 경매	공매
진행 주체	법원	공공기관 (캠코, 국세청 등)
주로 나오는 물건	아파트, 빌라, 토지, 상가 등 다양	압류 부동산, 국가 소유 건물, LH 매물 등
입찰 방법	법원에 직접 가서 입찰 (오프라인)	인터넷으로 입찰 가능 (온비드)
유찰 시 가격 하락?	O (최저가 점점 내려감)	O (하지만 법원 경매보다 천천히 내려감)
명도(집 비우기) 문제	O (전 주인이 집에 남아 있을 수 있음)	△ (대부분 비어 있지만, 가끔 임차인이 있을 수도 있음)

📌 온비드(www.onbid.co.kr)에서 공매 물건 검색 가능!

 

🔹 법원 경매와 공매, 어떤 게 더 좋을까?

✅ 법원 경매의 장점 & 단점

✔ 장점:

• 물건이 많아서 선택지가 많아요!
• 유찰되면 가격이 계속 내려가서 싸게 살 기회가 있어요!

❌ 단점:

• 낙찰받아도 전 주인이 집을 비워주지 않을 수도 있어요. (명도 문제)
• 등기부등본을 꼼꼼히 보지 않으면 예상 못 한 추가 비용이 생길 수 있어요.

✅ 공매의 장점 & 단점

✔ 장점:

• 인터넷(온비드)으로 입찰 가능! 법원에 갈 필요 없어요.
• 대부분 명도 문제가 없어서 집을 쉽게 인수할 수 있어요.

❌ 단점:

• 법원 경매보다 물건이 적어요.
• 유찰되더라도 가격이 법원 경매처럼 빠르게 내려가지는 않아요.

 

🔹 법원 경매와 공매, 초보자는 뭘 먼저 해볼까?

초보자라면 공매부터 도전하는 걸 추천해요! 😊
왜냐하면…

👉 공매는 인터넷으로 입찰 가능해서 더 간단해요!
👉 명도 문제(집 비우기)가 적어서 안전해요!

하지만 공매는 물건 수가 적으니까, 경매 공부도 같이 해두는 게 좋아요!

📌 💡 한 줄 요약!
✅ 법원 경매는 물건이 많고 가격이 많이 떨어질 수도 있지만, 명도 문제가 있을 수 있다!
✅ 공매는 인터넷으로 쉽게 입찰할 수 있지만, 물건이 적고 가격이 잘 안 떨어진다!

 

오늘은 법원 경매와 공매의 차이점을 알아봤어요! 😊
이제 경매랑 공매가 헷갈리지 않겠죠?

다음 글에서는 "경매에서 시세보다 싸게 사는 법"을 알려드릴게요!
👉 유찰 전략, 입찰가 정하는 법까지 완벽 정리! 기대해주세요! 🚀

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